В Тверской области обсудили преимущества и недостатки ТСЖ и УК
В Твери прошел круглый стол, посвященный проблемам выбора формы управления многоквартирными домами.
Преимущества и недостатки таких форм как товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управляющая компания (УК) обсуждали представители Тверской областной общественной организации «Качество жизни», управляющих компаний «Реформа 10-28», «Анстек», «Энергия», товариществ собственников жилья.
Одной из центральных тем мероприятия стала проблема установления тарифов на содержание дома. Согласно жилищному законодательству тариф должен определяться на общем собрании собственников жилья на основании рассчитанной сметы расходов. Однако, как правило, проблема возникает уже в самом начале: крайне трудно собрать одновременно всех собственников. Затем появляется еще одна проблема: в большинстве своем люди считают себя собственниками только квартиры, и поэтому думают, что они не должны платить за освещение подъезда, вывоз мусора и т.д. Как считает исполнительный директор ТООО «Качество жизни» Наталья Алябышева, это связано, прежде всего, с отсутствием сознательности и желанием человека, чтобы все сделал за него
Также на круглом столе был затронут вопрос профессионализма управленцев в сфере ЖКХ. Представитель УК «Реформа 10-28» Светлана Титова считает, что председателям УК и ТСЖ приходится постоянно заниматься самообразованием. Управление многоквартирными домами должно выйти на принципиально новый уровень. Поэтому, по словам Светланы Титовой, сегодня перед УК и ТСЖ стоит первоочередный вопрос обучения кадров. Однако возникает вопрос, где взять настоящих специалистов, которые действительно разбираются во всех тонкостях жилищно-коммунального хозяйства. На сегодняшний день в Тверской области кадры для сферы ЖКХ готовит ИНЖЭКОН. Наталья Алябышева, напротив, считает, что научится можно всему, тем более что есть соответствующая литература и уже определенные наработки в этой сфере.
В данном случае показателен опыт ТСЖ «Мошки» Мошковского сельского поселения Торжокского района Тверской области, жители которого утверждают, что живут в «евродеревне». Три года назад товарищество объединило 12 домов, которые за это время успели принять участие в федеральной программе капитального ремонта. На данный момент ТСЖ насчитывает уже 16 домов. В 2009 году товарищество вступило в федеральную программу, в рамках которой из федерального бюджета было выделено 11 миллионов рублей. Еще 583 тысячи собрали сами жители. На эти деньги отремонтировали крыши и фасады, установили приборы учета воды, газа и электричества. В 4 домах отремонтировали подъезды.
Не менее важной проблемой, по мнению председателя УК «Энергия» Корюна Лазяна, является задолженность по коммунальным платежам, которая в конечном итоге может привести к банкротству и ТСЖ, и УК. Напомним, в Тверской области за 10 месяцев 2011 года сумма задолженности физических лиц по коммунальным платежам составила 944 799 тыс. рублей. Механизмы выселения, по его словам, в регионе не отработаны. Так, например, в УК «Энергия» есть 4-этажный дом (Санкт-Петербургское шоссе, 51), который нуждается в капитальном ремонте. Растянувшие на несколько месяцев обращения председателя УК с просьбой выселить жильцов на время ремонта результата не дали.
В то же время в Твери есть 14-летние дома, которые уже нуждаются в капитальном ремонте. И довели их до этого, считает председатель ТООО «Качество жизни» Елена Юлегина, управляющие компании. Так, например, шестой подъезд дома по адресу Смоленский переулок, 8 уходит под землю. Поэтому качественное управление – это еще и залог экономии, которая к тому же может быть достигнута за счет снижения расходов на коммунальные услуги. Это возможно сделать, если установить приборы учета тепла, воды и других ресурсов. В этом случае можно увеличить статью расходов на содержание дома, чтобы он впоследствии не разделил участь домов по Санкт-Петербургскому шоссе и Смоленскому переулку.
Источник: Афанасий-биржа
Назад
